Réactivité
Chaque dossier transmis est étudié avec l’objectif d’apporter une réponse rapide, même lorsque l’opportunité n’entre pas dans les critères d’acquisition.
Marchand de biens immobilier
Acquérir, transformer, valoriser.
ODOSTONE intervient dans l’acquisition et la valorisation d’actifs immobiliers à potentiel, avec une lecture opérationnelle des travaux, de l’urbanisme, du marché et de la stratégie de sortie.
Secteurs recherchés
- Maine-et-Loire.
- Angers et son agglomération.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Vendée.
Capacité d’acquisition
- Jusqu’à 1,5 M€ sans condition de financement.
- Jusqu’à 5 M€ avec financement bancaire.
Pour les agents immobiliers
Un interlocuteur direct pour vos biens à potentiel.
ODOSTONE travaille avec les agents, mandataires et professionnels de l’immobilier souhaitant présenter des biens nécessitant une analyse approfondie : travaux, division, changement d’usage, mise en copropriété, optimisation locative ou revente à la découpe.
Décision directe
Les échanges se font avec Timothé AUDOLY, président d’ODOSTONE et interlocuteur final dans l’analyse comme dans la prise de position.
Respect du mandat
ODOSTONE attache une attention particulière au respect du travail de l’agent, de ses honoraires et de la confidentialité des échanges.
Double opportunité
Selon le montage et les mandats, l’agent peut intervenir à l’achat puis être sollicité lors de la revente des lots, créant une opportunité de double commission.
Opérations recherchées
Des actifs avec une problématique identifiable et une solution réaliste.
ODOSTONE recherche des biens dont la valeur peut être créée par une transformation, une division, une restructuration ou un repositionnement patrimonial.
Immeubles de rapport à restructurer
Maisons divisibles ou transformables
Bureaux et locaux transformables en logements
Appartements adaptés à une stratégie de coliving
Biens à diviser puis revendre à la découpe
Actifs avec potentiel de mise en copropriété
Biens nécessitant travaux ou changement d’usage
Opérations à fort potentiel de revalorisation
ODOSTONE privilégie les biens dont le potentiel peut être clairement identifié, sécurisé et valorisé par une stratégie immobilière adaptée.
Expérience
Une expérience opérationnelle en France et en Suisse.
Timothé AUDOLY dispose d’une expérience concrète dans l’acquisition, la transformation et la valorisation d’actifs immobiliers.
France
Opérations menées en indépendant
- Transformation de bureaux en appartements avec revente à la découpe.
- Transformation d’appartements en coliving avec revente sur rendement à des investisseurs.
- Division et mise en copropriété d’une maison de ville avec revente des lots dans le cadre du dispositif Denormandie.
Suisse
Participation à une équipe d’acquisition
- Salarié et actionnaire au sein d’une start-up immobilière suisse.
- Participation à l’équipe d’acquisition sur une période de 5 ans.
- Acquisition de 30 immeubles pour un volume d’environ 200 millions de CHF.
30 immeubles
Acquis en 5 ans au sein d’une équipe d’acquisition en Suisse.
200 M CHF
Volume d’acquisition réalisé par l’équipe sur cette période.
Réalisations
Des opérations concrètes, visibles et valorisées.
Les réalisations présentées illustrent la capacité à repositionner un actif, améliorer son usage et construire une stratégie de sortie lisible pour des investisseurs.
Transformation d’appartements en coliving
Repositionnement d’appartements en espaces de coliving meublés, avec rénovation des chambres, des pièces communes et des salles d’eau, puis revente sur rendement à des investisseurs.
- Création d’un produit locatif lisible et exploitable.
- Valorisation par l’usage, l’ameublement et la qualité perçue.
- Sortie investisseur fondée sur le rendement locatif.
Méthode
Une analyse structurée avant chaque positionnement.
Chaque opportunité est étudiée selon une grille précise afin de déterminer rapidement sa faisabilité, ses risques et son potentiel réel.
Qualité de l’emplacement
Potentiel de transformation
Règles d’urbanisme
Faisabilité technique
Budget travaux
Marché locatif ou de revente
Montage juridique
Financement
Liquidité de sortie
ODOSTONE est membre du Cercle MDB, un réseau dédié aux marchands de biens immobiliers.
Découvrir le Cercle MDBPartenariats
Un environnement professionnel structuré.
Cette appartenance inscrit ODOSTONE dans un cadre d’échanges entre professionnels, avec une attention portée aux sujets qui sécurisent une opération : analyse juridique, urbanisme, financement, fiscalité, travaux et stratégie de sortie.
- Accès à un réseau de professionnels confrontés aux mêmes enjeux opérationnels.
- Partage de bonnes pratiques sur la structuration et la sécurisation des opérations.
- Veille sur les sujets techniques, juridiques et financiers propres au métier de marchand de biens.
- Signal supplémentaire de sérieux pour les agents immobiliers qui souhaitent présenter un dossier.
Société et profil
ODOSTONE, société par actions simplifiée dirigée par Timothé AUDOLY.
La société exerce une activité de marchand de biens immobiliers depuis son siège de Bécon-les-Granits. Timothé AUDOLY est l’interlocuteur direct des agents et partenaires dans l’analyse comme dans la prise de position.
SIREN104 792 809
SIRET siège104 792 809 00014
TVAFR81 104792809
ActivitéActivités des marchands de biens immobiliers
Siège social10 B avenue des Marronniers, 49370 Bécon-les-Granits
PrésidentTimothé AUDOLY
Contact
Proposer une opportunité.
Vous pouvez transmettre un dossier pour une première analyse. Les éléments les plus utiles sont :
- Adresse du bien.
- Prix de vente.
- Surfaces et nombre de lots existants.
- Photos et plans disponibles.
- Diagnostics techniques.
- Situation locative.
- Informations d’urbanisme ou de copropriété disponibles.